品川区

東京都品川区のマンション・戸建て・土地の不動産却相場や物件例をまとめました。不動産投資の最新情報を知りたい方は必見です。

子育てしやすい街・品川区

品川区はかつて東海道第一の宿場として栄えた街。現在は、御殿山ガーデンや天王洲アイルなどの再開発エリアから、武蔵小山、戸越銀座などの商店街、南部には下町風情が色濃く残る住宅密集地域や町工場があり、さまざまな顔を持っています。

住宅事情も多種多様。品川区きっての高級住宅街である北部の御殿山や池田山周辺、東五反田の目黒川沿いや大崎、天王洲アイルには大型タワーマンションが林立。戸越、中延周辺は手頃な賃貸物件が集まり、庶民の街として活気づいています。 

品川区のデータを見ると、23区内において面積10位、人口10位、所得水準10位と、特筆すべき特徴が見えにくい街とも読み取れますが、実は、「子育てしやすい街」として有名。過去5年間における子供の増加率は23区平均が0~12歳で4,0%、0~6歳で3.5%増であるのに対し、品川区は13.6%、15.4%と急増しています。

この背景には、児童福祉や地域福祉の充実や、学童クラブの積極的な設置、全国に先駆けて導入している小中一貫教育カリキュラム、区内在住の小学生を対象にしたGPS機能付緊急通報装置の配布など、子育て世代に安心できる対策が施されている点が挙げられます。

不動産投資という観点では、子どもの数が急増しているという点は見逃せない要素だと言えます。

品川区データ

  • 面積:22.72㎞2(10位)
  • 世帯数:19万1144世帯(9位)
  • 夜間人口:36万2507人(10位)
  • 昼間人口:50万5034人(11位)

品川区の不動産事情

品川区の平均地価は1平米あたり88万1610円。駅周辺が100万円以上にのぼるため平均金額は上がりますが、住宅街では大半が100万円以下。50万円前後という場所も少なくありません。

品川区・マンションの売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,000万円~1億1,800万円
  • 平均価格:4,469万円

マンションの売却事例

●事例1
価格:3,300万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:山手線大崎駅より徒歩6分
築年数:41年
面積:2DK/45.1m2

●事例2
価格:4,900万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:東京臨海高速鉄道品川シーサイド駅より徒歩3分
築年数:7年
面積:2LDK/60.06m2

●事例3
価格:8,100万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:山手線目黒より徒歩5分
築年数:11年
面積:2LDK/82.11m2

品川区・戸建ての売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,950万円~8,780万円
  • 平均価格:5,625万円

戸建ての売却事例

●事例1
価格:5,000万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:湘南新宿ライン西大井駅より徒歩5分
築年数:1年
土地面積:64.1m2
建物面積:3LDK/70.56m2

●事例2
価格:6,280万円台
所在地:東京品川区
アクセス:横須賀線西大井駅より徒歩5分
築年数:14年
土地面積:69.34m2
建物面積:3SLDK/130.19m2

●事例3
価格:8,700万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:山手線五反田駅より徒歩6分
築年数:1年
土地面積:73.6m2
建物面積:3SLDK/98.54m2

品川区・土地の売却相場

  • 売り出し中物件の価格:2,000万円~7億1,380万円
  • 平均価格:1億4,286万円

土地の売却事例

●事例1
価格:5,600万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:山手線目黒駅より徒歩10分
土地面積:101.22m2
建ぺい率/容積率:60%/160%

●事例2
価格:9,300万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:東急大井町線旗の台駅より徒歩7分
土地面積:178.58m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

●事例3
価格:1億1,700万円台
所在地:東京都品川区
アクセス:京浜東北根岸線大森駅より徒歩7分
土地面積:94.94m2
建ぺい率/容積率:60%/300%

実際の売却結果は「不動産売却」と「不動産買取」のどちらを選ぶかによって大きく変わってきます。業者の選び方をよく理解してから業者を選びましょう。

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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