渋谷区

東京都渋谷区のマンション・戸建て・土地の売却相場や物件例、地域の特徴をまとめました。

一度は住んでみたい「ブランド区」

若年層に絶大な人気を誇る渋谷駅を筆頭に、原宿、代官山、恵比寿といった繁華街が存在する渋谷区。面積は23区中15位、人口は20万を超える程度で19位にとどまっていますが、昼間人口は54万人にものぼり23区中7位にのぼります。

若者でにぎわう街というイメージが強い渋谷区ですが、高級住宅街の松濤や広尾をはじめ、参宮橋、初台、代々木八幡、代々木上原、笹塚などの居住地域も有しており、これらのエリアは根強い人気を誇っています。

しかし、近年、渋谷区の人口は減少傾向になりつつあります。それは、転入人口が多い反面、都内他地域や他県に転出する人口が多いから。一度は住んでみたい「ブランド区」である反面、ライフスタイルが変化するにつれて他地域に定住の場を求める傾向があるからだと考えられます。

実際に、隣の港区とは対象的に、一人暮らしが多く、単身者・未婚・木造アパート暮らしが多いというデータも。港区は定住志向が強く、渋谷区は通過点(若い時)に居住するエリアと捉えている人が多いのかもしれませんね。

渋谷区の平均地価は、1平米あたり258万0584円。こうして見るとかなり高額に見えますが、渋谷駅や表参道などの繁華街を含めての総平均であって、住宅街の平均は100万円前後で落ち着いています。

渋谷区データ

  • 面積:15.11㎞2(15位)
  • 世帯数:11万8033世帯(18位)
  • 夜間人口:20万2519人(19位)
  • 昼間人口:54万2803人(7位)

渋谷区の不動産事情

渋谷区では単身者が多く住むエリアであり、転入・転出の回転が速いことから利回りが低いという特性があります。

渋谷区・マンションの売却相場

  • 売り出し中物件の価格:850万円~2億2,800万円
  • 平均価格:4,996万円

マンションの売却事例

●事例1
価格:4,900万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:京王線幡ヶ谷駅より徒歩5分
築年数:20年
面積:2SLDK/62.91m2

●事例2
価格:5,100万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:山手線恵比寿駅より徒歩4分
築年数:34年
面積:2LDK/56.05m2

●事例3
価格:6,800万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:京王線初台駅より徒歩6分
築年数:5年
面積:3LDK/66.05m2

渋谷区・戸建ての売却相場

  • 売り出し中物件の価格:2,780万円~5億円
  • 平均価格:1億2,419万円

戸建ての売却事例

●事例1
価格:7,900万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:京王線初台駅より徒歩2分
築年数:14年
土地面積:82.27m2
建物面積:3LDK/87.21m2

●事例2
価格:1億3,900万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:小田急小田原線参宮橋駅より徒歩7分
築年数:17年
土地面積:111.61m2
建物面積:4SDK/231.56m2

●事例3
価格:1億7,000万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩10分
築年数:34年
土地面積:99.179m2
建物面積:4LDK/107.06m2

渋谷区・土地の売却相場

  • 売り出し中物件の価格:3,880万円~8億8,000円
  • 平均価格:1億7,313万円

戸建ての売却事例

●事例1
価格:9,400万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:山手線恵比寿駅より徒歩11分
土地面積:88.11m2
建ぺい率/容積率:60%/150%

●事例2
価格:1億円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:小田急小田原線参宮橋駅より徒歩7分
土地面積:84.58m2
建ぺい率/容積率:60%/160%

●事例3
価格:1億8,000万円台
所在地:東京都渋谷区
アクセス:東京メトロ副都心線北参道駅より徒歩5分
土地面積:118.67m2
建ぺい率/容積率:60%/300%

こちらで紹介した情報はあくまで一例です。不動産の売却は、不動産会社などの仲介業者に委託する「売却」と買取業者に依頼する「買取」のどちらを選ぶかによって売却金額や結果が大きく変わってきます。業者の選び方もしっかり理解しておきましょう。

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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