世田谷区

東京都世田谷区の不動産売却事情を解説。マンション・戸建て・土地の売却相場や実施の物件例もまとめました。不動産の最新事情を知りたい方は必見です。

関東圏で住みたい行政区No.1に選ばれた世田谷区

人口、世帯数ともに23区ナンバーワンを誇る世田谷区。2013年から2015年まで、3年連続で「関東圏で住みたい行政区ナンバーワン」に選ばれ、不動の人気を誇っています。住むための環境が守られている住居系地域が90%を超えるのは23区中、世田谷区だけ。

名実ともに東京都内を代表する住宅地です。地域特性は多様化しています。戸建て率の高い成城、大沢、奥沢といった閑静な高級住宅街から再開発で活気づく二子玉川、サブカルチャーのメッカである下北沢、そして未婚の若年層に人気の太子堂、烏山、船橋など、さまざまな側面を有する街です。

世田谷区は私立小学校・中学校の数もナンバーワン。こうしたことから、お金持ちのファミリーが多く暮らす街と思われがちですが、「単身住居者数」と「一人暮らしの高齢者数」もナンバーワン。

古くから受けつぐ自然環境と再開発による都会的な要素が共存しているというのも世田谷ならではの魅力です。

世田谷区データ

  • 面積:58.08㎞2(2位)
  • 世帯数:44万4120世帯(1位)
  • 夜間人口:86万4310人(1位)
  • 昼間人口:73万6040人(4位)

世田谷区の不動産事情

世田谷区の平均地価は1平米あたり58万7,235円で、高級住宅街の成城でもこの平均を少し上回る程度に落ち着いており、100万を超えるのは下北沢、三軒茶屋、二子玉川の駅周辺に限られているようです。個人宅地所有者一人あたりの宅地面積はトップクラスで、住民の豊かさが感じとれます。

世田谷区・マンションの売却相場

  • 売り出し中物件の価格:750万円~1億5,100万円
  • 平均価格:4,671万円

マンションの売却事例

●事例1
価格:4,400万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急大井町線上野毛駅より徒歩7分
築年数:38年
面積:3SLDK/79.38m2

●事例2
価格:5,900万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:小田急小田原線成城学園前駅より徒歩8分
築年数:15年
面積:3LDK/82.62m2

●事例3
価格:7,100万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急田園都市線用賀駅より徒歩8分
築年数:9年
面積:3LDK/79.64m2

世田谷区・戸建ての売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,850万円~3億8,800万円
  • 平均価格:8,881万円

戸建ての売却事例

●事例1
価格:6,900万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急大井町線尾山台駅より徒歩16分
築年数:2年
土地面積:70.07m2
建物面積:2LDK/96.45m2

●事例2
価格:7,700万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急池上線雪が谷大塚駅より徒歩8分
築年数:1年
土地面積:89.01m2
建物面積:3LDK/89.01m2

●事例3
価格:1億3,000万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:小田急小田原線成城学園前駅より徒歩4分
築年数:17年
土地面積:132.33m2
建物面積:3SLDK/130.73m2

世田谷区・土地の売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,600万円~5億4,800万円
  • 平均価格:9,497万円

土地の売却事例

●事例1
価格:8,800万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急田園都市線駒澤大学駅より徒歩11分
土地面積:121.18m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

●事例2
価格:9,400万円
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急東横線田園調布より徒歩10分
土地面積:118m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

●事例3
価格:1億6,000万円台
所在地:東京都世田谷区
アクセス:東急大井町線上野毛駅より徒歩4分
土地面積:268.91m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

上記で紹介した物件は一例です。実際の売却価格は、不動産会社等に仲介委託する「売却」と買取業者に依頼する「買取」では売却の仕方も結果も大きく変わってきます。業者の選び方をよく理解してから業者を選びましょう。

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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