港区

東京都港区の地域情報やマンション、土地、戸建ての売却相場や取引事例をまとめました。

平均所得は全国第1位!富裕層が集中するハイソな街

東京都内きっての高級街である港区。2003年に六本木ヒルズがオープンするのを皮切りに、東京ミッドタウン、赤坂サカスといった高級レジデンシャルを併設する大型商業施設が誕生し、港区は高額所得者の居住を増やしてきました。実際に、日本納税義務者一人あたりの課税対象者所得の調査結果では港区が堂々の全国1位。平均所得は1127万円と一人勝ちの状態です。

街自体のブランド力も高く、セレブ奥様の代名詞「シロガネーゼ」の呼び名で知られている白金や、最新ファッションの発信地である表参道、大使館が集中する麻布などには超高級マンションはもちろん、豪邸、お屋敷と呼ぶにふさわしい戸建ても多く存在します。

また、港区は、全国でも最大のビジネスエリアでもあり、昼間人口数と事業所数もトップを誇っています。情報通信業トップのヤフーやソフトバンクの本社や、民法テレビ局の5大キー局すべての本社が港区にあり、情報・放送関連の大手企業の拠点となっていることも港区の大きな特徴。日本のトレンドの最先端が集まる港区は、多くのセレブに愛されている街なのです。

港区データ

  • 面積:20.24km2(12位)
  • 世帯数:12万0165世帯(17位)
  • 夜間人口:21万4787人(17位)
  • 昼間人口:90万8940人(1位)

港区の不動産事情

一戸建ての平均住宅面積は世田谷区をおさえて堂々の第1位。平均地価は100万円台後半から300万円台、100万円台のエリアは限られています。マンションの価格も高騰しており、2LDKや3LDKで3~5億という価格で取引されています。

港区・マンションの売却相場

  • 売り出し中物件の価格:900万円~3億6,000万円
  • 平均価格:6,789万円

マンションの売却事例

●事例1
価格:1億8,000万円台
所在地:東京都港区
アクセス:山手線品川駅より徒歩13分
築年数:10年
面積:2LDK/65.1m2 

●事例2
価格:1億1,500万円台
所在地:東京都港区
アクセス:ゆりかもめお台場海浜公園駅より徒歩2分
築年数:9年
面積:2SLDK/70.26m2 

●事例3
価格:1億1,500万円台
所在地:東京都港区
アクセス:都営大江戸線汐留駅より徒歩2分
築年数:13年
面積:3LDK/97.46m2 

港区・戸建ての売却相場

  • 売り出し中物件の価格:6,490万円~5億9.800万円
  • 平均価格:2億1,184万円 

戸建ての売却事例

●事例1
価格:1億4,000万円台
所在地:東京都港区
アクセス:東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩4分
築年数:25年
土地面積:78.33m2
建物面積:5K/150.43m2 

●事例2
価格:1億5,000万円台
所在地:東京都港区
アクセス:東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩13分
築年数:6年
土地面積:77.35m2
建物面積:3SLDK/132.84m2 

●事例3
価格:7,400万円台
所在地:東京都港区
アクセス:東京メトロ南北線白金台駅より徒歩6分
築年数:33年
土地面積:54.01m2
建物面積:2LDK/55.62m2

港区・土地の売却相場

  • 売り出し中物件の価格:4,822万円~5億2,000万円
  • 平均価格:2億3,100万円 

土地の売却事例

●事例1
価格:3億円台
所在地:東京都港区
アクセス:山手線新橋駅より徒歩8分
土地面積:74.8m2
建ぺい率/容積率:80%/600%

●事例2
価格:1億2,000万円台
所在地:東京都港区
アクセス:山手線品川駅より徒歩9分
土地面積:63.02m2
建ぺい率/容積率:60%/200%

●事例3
価格:2億7,000万円台
所在地:東京都港区
アクセス:東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩7分
土地面積:170.16m2
建ぺい率/容積率:60%/300%

港区では億を超える物件が多く、売却相場もズバ抜けています。不動産売却と言っても、仲介業者に委託する「売却」と買取業者に依頼する「買取」では売却結果も大きく変わってきます。業者を決定する前に、業者の選び方を熟知しておくことが大切です。

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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