目黒区

東京都目黒区について、不動産売却物件の最新事情を取り上げました。地域の特色やマンション、戸建て、土地の売却相場や事例もご紹介します。

DINKS層に支持!治安・防災面の安心感はトップクラス

目黒区と言えば芸能人をはじめ、おしゃれでハイセンスな人が多く暮らす街。中目黒、自由が丘といった若者が憧れるエリアから、富裕層が多く住む碑文谷、柿の木坂といった高級住宅地まで、さまざまな魅力があります。

目黒区きっての繁華街といえば、JR目黒駅や東横線の中目黒駅。若者の街というイメージを裏付けるデータとして、キャリアウーマンの女性、共働きで子供のいないDINKS層の夫婦、子供の出生率が低いなどの報告も。

30代女性の未婚率は23区中6位、40代前半の未婚率となると3位になります。高齢出産とされる35歳以上の出産率も23区トップで、結婚や出産にとらわれず仕事に生きがいを感じる女性が多く居住しているようです。

目黒区の平均地価は1平米あたり96万9480円で、住宅街では100万円以下で落ちついています。目黒区は、若い世代には支持される街ではありますが、「住み続けたい街」なのかというと必ずしもそうではないようで、2009年にはそれまで増加していた人口が減少に転じています。

その背景にあるのは転出率の高さ。憧れの街ではあるものの、人口一人あたりの公園面積は23区中21位、小売店舗数21位、大型店数21位、コンビニ店数21位と、実際に住んでみると決して便利とは言えない環境なのかもしれませんね。

とはいえ、犯罪件数は22位、火災による死傷者発生率は21位と防犯・防災面の安心感は高く評価できるところ。地域の特性やニーズに応えることで、再び人口増に転じるのではないか、と言われています。

目黒区データ

  • 面積:14.70㎞2(12位)
  • 世帯数:14万1362世帯(17位)
  • 夜間人口:26万8356人(14位)
  • 昼間人口:27万1320人(21位)

目黒区の不動産事情

目黒区は、周辺の港区や渋谷区のような大規模なビジネス街や繁華街が存在しないため、不動産の価格は相対的に落ちついています。若年層が多いという地域性からか、1LDKや2LDKマンションの物件に集中しているようです。

目黒区・マンションの売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,000万円~2億7,800万円
  • 平均価格:4,635万円

マンションの売却事例

●事例1
価格:3,900万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線中目黒駅より徒歩11分
築年数:14年
面積:1LDK/42.61m2

●事例2
価格:6,800万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線学芸大学駅より徒歩13分
築年数:4年
面積:2LDK/57.23m2

●事例3
価格:8,700万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線学芸大学駅より徒歩11分
築年数:10年
面積:3SLDK/80.45m2

目黒区・戸建ての売却相場

  • 売り出し中物件の価格:3,680万円~3億1.000万円
  • 平均価格:1億754万円

戸建ての売却事例

●事例1
価格:5,800万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急目黒線洗足駅より徒歩11分
築年数:4年
土地面積:72.45m2
建物面積:1SLDK/72.45m2

●事例2
価格:7,900万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線中目黒駅より徒歩13分
築年数:20年
土地面積:85.42m2
建物面積:5LDK/128.58m2

●事例3
価格:1億3,000万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:山手線目黒駅より徒歩13分
築年数:16年
土地面積:118.19m2
建物面積:4LDK/202.62m2

目黒区・土地の売却相場

  • 売り出し中物件の価格:1,980万円~1億7,500万円
  • 平均価格:9,449万円

土地の売却事例

●事例1
価格:8,600万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線自由が丘駅より徒歩10分
土地面積:84.87m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

●事例2
価格:1億円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線都立大学駅より徒歩8分
土地面積:124.77m2
建ぺい率/容積率:60%/150%

●事例3
価格:1億4,400万円台
所在地:東京都目黒区
アクセス:東急東横線都立大学駅より徒歩11分
土地面積:177.05m2
建ぺい率/容積率:50%/100%

ここで紹介した物件はあくまで一例ですので売却の目安にしていただければと思います。不動産売却は、仲介業者に委託する「売却」と買取業者に依頼する「買取」があり、どちらを選ぶかによって売却結果も大きく変わってきます。業者を決定する前に、業者の選び方もしっかり理解しておきましょう。

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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