住友不動産販売

取り扱い仲介不動産件数ナンバーワンを誇る「住友不動産販売」。東京都内での売却実績や実力、サービスの特徴について情報をまとめました。

住友不動産販売の不動産売却の特徴

不動産仲介業者のなかでもいわゆる「大手」にあたる住友不動産販売。広告宣伝費や人件費などに費用を割くため、仲介手数料の値引きが難しいという懸念点がありますが、豊富な販売ネットワークを活かした売却実績には定評があり、厚い信頼を得ています。

社員の質や契約関連書類の整備、健全な経営体制など会社への信頼度も◎。取引件数の多さでは、単一企業での売買仲介取り扱件数は全国ナンバーワン、直営店舗数も257店舗とナンバーワンを誇り、その売却力は全国トップとも言われているほどです。

広告活動では全国の直営店舗への情報公開のほか、新聞折り込み、チラシ、住宅雑誌、ホームページにも記載してもらえるため、より広い範囲での購入希望者へのアプローチが可能。「できるだけ早く売却したい」という人にはオープンハウスのサポートも行っていますし、逆に「周囲に知られず売却したい」という要望がある場合には信頼のおける不動産業者のみに物件情報を紹介するといった、柔軟な対応をとってくれます。

住友不動産販売ならではのサービスとして「ステップ瑕疵保証」という制度があり、雨漏りや建物構造上の主要な部位の木部腐食、給排水管の故障、シロアリ被害なのうち、最高250万円までを同社が保証してくれます。売主は引き渡し日から3ヶ月間、買主は9ヶ月間という長期保証で、引き渡しから1年間に見つかった瑕疵は住友不動産が負担してくれるというものです。

通常、瑕疵保証は引き渡しから3ヶ月以内の瑕疵については売主が負担しなければならず、売却の不安材料でもある部分ですが、この保証制度があれば安心ですね。

不動産の売却にあたり不安となる税金や相続の問題も、一人一人の事情をヒアリングしながら売却や買い替えのベストな提案をしてくれるので、売却が初めての方から相続対策を考えておきたいという方まで安心して任せられるのではないでしょうか。

住友不動産販売の売買事例

【マンション】

  • 価格:7,800万円台
  • 所在地:東京都品川区
  • アクセス:東急目黒線武蔵小山駅より徒歩4分
  • 築年数:14年
  • 面積:2LDK/61.26m2

【戸建て】

  • 価格:5,800万円台
  • 所在地:東京都世田谷区
  • アクセス:東急大井町線尾山台駅より徒歩9分
  • 築年数:21年
  • 土地面積:108.33m2
  • 建物面積:3LDK/83.02m2

【土地】

  • 価格:9,500万円台
  • 所在地:東京都大田区
  • アクセス:京浜東北・根岸線大森駅より徒歩10分
  • 土地面積:391.31m2
  • 建ぺい率/容積率:50%/100%

会社の基本情報

  • 社名:住友不動産販売株式会社
  • 所在地:東京都新宿区西新宿2-4-1
  • 営業時間:9:30~18:20
  • 定休日:無休

城南エリアの頼れる不動産売却会社3選

<TMプランニング>
ティー・エム・プランニングHP●米国にも拠点を持つ、城南地区で有力な不動産会社
●スピーディかつオーダーメイドな接客に定評がある
●取引は紹介が9割と、対応力の高さも折り紙つき
<住友不動産販売>
住友不動産販売HP●全国にネットワークを持つ大手不動産会社
●タワーマンションなども積極的に仲介
●平成26年度には売買仲介取引数No1を獲得
<三井のリハウス>
三井のリハウスHP●市場動向を勘案し適正な査定額を算出
●大手の情報力を活かし売却をサポート
●税理士による相談サービスも提供

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